אחוז מימון משכנתא – כיצד משפיע על ריבית במשכנתא כדי להימנע מקריסה בענף הנדל"ן ובשוק המשכנתאות, הטיל בנק ישראל מגבלה על אחוז מימון המשכנתא. לפי רגולציה, מי שירצה לנטול משכנתא יוכל לקבל מבנק למשכנתאות משכנתא בהתאם ל: *רוכשים שאין בבעלותם דירה (מחוסרי דיור)/רוכשים במסגרת "מחיר למשתכן" יוכלו לקבל מימון של עד 75% משווי הנכס. *משפרי […]
אחוז מימון משכנתא – כיצד משפיע על ריבית במשכנתא Read More »
הקצאת הון במשכנתא – כך תקבלו ריבית זולה יותר קיימים קריטריונים רבים לקבלת ריבית זולה יותר מבנק משכנתאות החשוב ביותר הוא לא לעבור על 45% מימון מהבנק. מדוע אתם וודאי שואלים? אתחיל ממה זה הלימות הון? הלימות הון הוא מונח בנקאי שמתייחס להון הכולל של הבנק. כאשר בנק נותן אשראי עליו להקצות שיעור מסוים מההון
הקצאת הון במשכנתא – כך תקבלו ריבית זולה יותר Read More »
דו"ח ניתוני אשראי חינם – מדריך איך להוציא אם אתם רגע לפני לקיחת משכנתא, כדאי שתכירו את דו"ח ניתוני אשראי. נתוני האשראי שלכם מאפשרים לכם להתמקח על תנאי האשראי שתקבלו מנותני אשראי שונים כדי שבסוף תוכלו לבחור את ההצעה הטובה ביותר. השוו, התמקחו ובחרו בהצעה המשתלמת עבורכם! כל אחד זכאי לקבל בכל שנה (בין 1 בינואר
דו"ח ניתוני אשראי חינם – מדריך איך להוציא Read More »
עיסקת קומבינציה במקרקעין – כל מה שחשוב לדעת אחת העסקאות המעניינות בנדל"ן הינה עסקת קומבינציה, שבה התמורה לא ניתנת בכסף אלא בזכויות בנייה. מהי עסקת קומבינציה במקרקעין? עסקת קומבינציה הינה עסקת חליפין במסגרתה בעל הזכויות בקרקע מוכר את זכויותיו בקרקע או חלק מהם לקבלן או יזם ובתמורה לא מקבל תשלום כספי אלא מספר מוסכם של
עסקת קומבינציה במקרקעין – כל מה שחשוב לדעת Read More »
פרצלציה – מה זה ואיך מתבצע תהליך – מדריך תכנון לערוך פרצלציה עשוי להשפיע מהותית על העסקה ועל השווי הקרקע בסוף ההליך. במידה וברצונכם לבחון עסקה על קרקע, להעריך שווי העסקה, הפוטנציאל או הסיכון שבה, כדאי לבדוק את המצב התכנוני של הקרקע, התכניות שחלות עליה באותו רגע או שצפויות לחול עליה בעתיד. מה זה פרצלציה?
פרצלציה – מה זה ואיך מתבצע תהליך – מדריך Read More »
נסח טאבו ואיתור גוש וחלקה לפי כתובת מגורים להוצאת נסח טאבו חשיבות עליונה בתהליך של רכישת הדירה. מהו נסח טאבו? נסח טאבו הינו מסמך מקורי, המאושר על ידי רשם המקרקעין ממשרד המשפטים. קיימים 3 סוגים של נסח טאבו והם: נסח רגיל-נסח טאבו מלא (גוש, חלקה ותת חלקה במקרה של בית משותף). נסח היסטורי-נסח טאבו מלא
מה הוא נסח טאבו ואיתור גוש וחלקה לפי כתובת מגורים Read More »
אישור העדר חובות – אישור לטאבו אם מכרתם פעם נכס מגורים, התבקשתם להמציא לרוכש אישור עירייה המופנה ללשכת רישום מקרקעין (טאבו, חברה המשכנת או רמ"י). העירייה עלולה לסרב להנפיקו ולהיזכר בכל מיני חובות, היטלים או חריגות בניה שנשכחו מזמן. מתי דרישת העיריייה לא חוקית ומתי אין ברירה – אלא לשלם? ראשית נתחיל מה זה אישור
אישור העדר חובות – אישור לטאבו Read More »
מס רכישה – כל מה שתצו לדעת – מעודכן ל- 2023 חושבים לקנות נכס? ברכישת הנכס יש לקחת בחשבון מספר הוצאות נילוות כגון: מס רכישה, עו"ד, יועץ משכנתאות, מתווך נדל"ן, שמאי ויכול להיות גם אנשי מקצוע נוספים (אדריכלים, קונסטרוקטורים, מודדים ועוד…) לפניכם מדריך מס רכישה – כל מה שאתם צריכים וחשוב לדעת עליו. מה הוא
מה הוא מס רכישה – עודכן ב- 2023 Read More »
מהו היטל השבחה ומה חשוב לדעת עליו לפני מכירת נכס? חושבים למכור נכס? במכירת הנכס יש לקחת בחשבון מספר הוצאות עיקריות כגון: היטל השבחה, מס שבח, עו"ד ומתווך נדל"ן. היטל השבחה זהו היטל אותו גובה הרשות המקומית (העירייה) מבעל נכס (או חוכר לדורות), במקרים בהם הוועדה המקומית אישרה תוכנית המביאה לעליית ערך הנכס. שימו לב,♥
מה הוא היטל השבחה – הקלה – שימוש חורג Read More »
מהו מס שבח – מה חשוב לדעת לפני מכירת נכס? עומדים למכור נכס? במכירת הנכס יש לקחת בחשבון מספר הוצאות עיקריות כגון: מס שבח, היטל השבחה, הוצאות עו"ד ומתווך נדל"ן. מס שבח הינו מס המשולם למדינת ישראל בגין הרווח בין סכום ששילמתם על הנכס בעת רכישתו לסכום שקיבלתם בעת מכירתו. אם יש בבעלותכם דירה אחת
מהו מס שבח – מה חשוב לדעת לפני מכירת נכס Read More »
