עיסקת קומבינציה במקרקעין – כל מה שחשוב לדעת אחת העסקאות המעניינות בנדל"ן הינה עסקת קומבינציה, שבה התמורה לא ניתנת בכסף אלא בזכויות בנייה. מהי עסקת קומבינציה במקרקעין? עסקת קומבינציה הינה עסקת חליפין במסגרתה בעל הזכויות בקרקע מוכר את זכויותיו בקרקע או חלק מהם לקבלן או יזם ובתמורה לא מקבל תשלום כספי אלא מספר מוסכם של […]

פרצלציה – מה זה ואיך מתבצע תהליך – מדריך תכנון לערוך פרצלציה עשוי להשפיע מהותית על העסקה ועל השווי הקרקע בסוף ההליך. במידה וברצונכם לבחון עסקה על קרקע, להעריך שווי העסקה, הפוטנציאל או הסיכון שבה, כדאי לבדוק את המצב התכנוני של הקרקע, התכניות שחלות עליה באותו רגע או שצפויות לחול עליה בעתיד. מה זה פרצלציה? […]

נסח טאבו ואיתור גוש וחלקה לפי כתובת מגורים להוצאת נסח טאבו חשיבות עליונה בתהליך של רכישת הדירה. מהו נסח טאבו? נסח טאבו הינו מסמך מקורי, המאושר על ידי רשם המקרקעין ממשרד המשפטים. קיימים 3 סוגים של נסח טאבו והם: נסח רגיל-נסח טאבו מלא (גוש, חלקה ותת חלקה במקרה של בית משותף). נסח היסטורי-נסח טאבו מלא […]

אישור העדר חובות – אישור לטאבו אם מכרתם פעם נכס מגורים, התבקשתם להמציא לרוכש אישור עירייה המופנה ללשכת רישום מקרקעין (טאבו, חברה המשכנת או רמ"י). העירייה עלולה לסרב להנפיקו ולהיזכר בכל מיני חובות, היטלים או חריגות בניה שנשכחו מזמן. מתי דרישת העיריייה לא חוקית ומתי אין ברירה – אלא לשלם?  ראשית נתחיל מה זה אישור […]

מס רכישה – כל מה שתצו לדעת – מעודכן ל- 2023 חושבים לקנות נכס? ברכישת הנכס יש לקחת בחשבון מספר הוצאות נילוות כגון: מס רכישה, עו"ד, יועץ משכנתאות, מתווך נדל"ן, שמאי ויכול להיות גם אנשי מקצוע נוספים (אדריכלים, קונסטרוקטורים, מודדים ועוד…) לפניכם מדריך מס רכישה – כל מה שאתם צריכים וחשוב לדעת עליו. מה הוא […]

מהו היטל השבחה ומה חשוב לדעת עליו לפני מכירת נכס? חושבים למכור נכס? במכירת הנכס יש לקחת בחשבון מספר הוצאות עיקריות כגון: היטל השבחה, מס שבח, עו"ד ומתווך נדל"ן. היטל השבחה זהו היטל אותו גובה הרשות המקומית (העירייה) מבעל נכס (או חוכר לדורות), במקרים בהם הוועדה המקומית אישרה תוכנית המביאה לעליית ערך הנכס. שימו לב,♥ […]