משכנתא לכל מטרה הינה הלוואת משכנתא שכנגדה מעמידים נכס בבעלות הלווים כבטוחה ורושמים הערת אזהרה לטובת הבנק עד לסיום פירעון ההלוואה. בשונה ממשכנתא לרכישת דירה בה מועבר הכסף ישירות למוכרים, במשכנתא לכל מטרה מועבר הכסף ישירות ללווים.

הריביות שתקבלו מהבנקים למשכנתאות יהיו נמוכות מהלוואות מסחריות רגילות שניתן ליטול היום בבנקים, אך יקרות יותר ממשכנתא לדיור בערך ב- 1-2% ומחולקות לרמות שונות, לפי מטרת המימון, לדוגמא הלוואת משכנתא לכל מטרה לצורך הון עצמי לרכישת נכס נוסף תהיה זולה יותר מאשר משכנתא לכל מטרה לסגירת חובות.
קיימת חשיבות עליונה להגדיר לבנק את מטרת ההלוואה ולצרף מסמכים רלוונטיים על מנת להוזיל את הריביות.

מדובר בהלוואה שאותה ניתן לפרוס לתקופה ארוכה של עד 30 שנה.

היתרון הוא בכך שהפריסה לשנים ארוכות מאפשרת החזר חודשי נמוך יחסית, בהשוואה להלוואה רגילה שלוקחים בבנק מסחרי שניתנת בד”כ למספר קצר של שנים.

אחוז המימון המקסימלי להלוואה לכל מטרה הינו 50% משווי הנכס על פי הערכת שמאות, בניכוי משכנתא קיימת במידה וקיימת.

לדוגמא:

נניח שהדירה שלכם מעורכת 1.5 מיליון ₪ ויש לכם משכנתא של 500 אלף ₪. ואתם רוצים לממן אירוע לאחד מילדיכם בסכום של 150 אלף ₪.

אתם יכולים לשעבד את הדירה עד ל- 50% מערך הנכס, שהם 750,000 ₪ מ1.5 מ., נפחית מ750,000 את המשכנתא של 500,000 ומכאן, תוכלו לקבל הלוואה לכל מטרה בשווי 250,000 ₪ בלבד (כפוף להכנסות ולאישור הבנק) ולכן לא אמורה להיות בעיה לקבל את ההלוואה.

משכנתא לכל מטרה תוכלו לקבל עבור:

1.גיוס הון לצורכי השקעה בנדל"ן או עסק.

2.לשיפוץ הדירה, כולל רכישת רהיטים.

3.לסייע לילדים, לדוגמה במימון החתונה או בסיוע כספי המאפשר להם לרכוש דירה.

4.לאיחוד הלוואות קיימות ולהפחתת החזרים חודשיים.

5.נסיעה לחו"ל.

6.לימודים אקדמאים.

7.רכישת רכב.

למעשה כל סיבה מוצדקת לגיוס הון. 

יתרונות של משכנתא לכל מטרה:

• יכולה להתפרס על פני שנים רבות עד 30 שנה, בשונה מהלוואה מסחרית שניתנת לתקופה קצרה יותר, ובכך ההחזרים החודשיים יהיו נוחים ונמוכים מאוד.
• גיוס הון להשקעה בתנאים טובים.
• אפשרות לאחד מספר הלוואות ולהחזיר את כולן או את חלקן בפרעון מוקדם. 
• צמצום האובליגו בחשבון הבנק.
• ריביות אטרקטיביות בהשוואה לריביות שבנקים וגופים חוץ בנקאיים מציעים בהלוואות רגילות.
• הלוואה כנגד שעבוד נכס קיים נחשבת לפחות מסוכנת.
• בגלל שיש ערבות למשכנתא גם מסורבי הלוואות יכולים לקבל אישור למשכנתא מסוג זה.

• למי שיש מספר רב של הלוואות בחשבון העו"ש אשר גורמות לקושי בתנהלות פיננסית.
• מי שביקש להלוואה מהבנק וקיבל סירוב-שעבוד דירתכם לטובת הלוואה לכל מטרה תאפשר לכם לקבל את ההלוואה. (כאמור מעלה)
• לבעלי עסקים- ניתן לקבל סכומים גבוהים מאוד, אותם ניתן להשקיע בעסק.
• לאנשים שמעוניינים בכל מה שציינו מעלה (ראה "לאיזה מטרה יכולה לשמש הלוואה)

במשכנתא לכל מטרה, בדומה לכל משכנתאות אחרות, ייבחן הבנק כל בקשה ובקשה לגופה. תנאי המשכנתא ייקבעו בהתאם לנתוניו הפיננסיים של הלווים, לפי שוויו של הנכס ולפי הסכום שאותו מעוניינים ליטול הלווים. כאמור מעלה, יינתן משקל אף למטרה שלשמה מיועדת המשכנתא.

ניתן ליטול את המשכנתא לכל מטרה ברוב הבנקים למשכנתאות שנותנים משכנתאות רגילות.

מי שמעוניין במשכנתא לכל מטרה ואין לו משכנתא קיימת יכול לפנות לבנקים ולבחור בתוצאה הטובה ביותר. הקריטריונים צריכים להיות: ריביות נמוכות, גובה החזר משכנתא וסכום משכנתא מספק.

1.אוספים נתונים ומסמכים ומבצעים ניתוח צרכים ותיאום ציפיות ע"י שליחת שאלון קצר שבו תמלאו את הפרטיכם.

2.על סמך המידע שסופק על ידיכם אנחנו ניצור פרופיל כלכלי שלכם.

3.נאתר את המסלולים הנכונים לכם ואת סוגי ההלוואות שיתאימו לפרופיל הכלכלי שלכם.

4.במידת הצורך נבקש מכם להשלים מסמכים נוספים שנדרשים על מנת להגיש את בקשת המשכנתא לקבלת אישור עיקרוני מהבנק. במרבית המקרים אישור עקרוני מתקבל תוך 48 שעות.

5.נבנה תמהיל האופטימאלי עבורכם ונבצע מכרז מול הבנקים ע"י שליחת בקשתכם לנציגי הבנקים השונים. ננהל עבורכם משא ומתן ונשיג לכם את הריביות הטובות בשוק!

6. כשיגיע אישור סופי למשקנתא מהבנק, נגיע איתכם לבנק ונלוואה בחתימה על מסמכי ההלוואה.