עומדים למכור נכס?

במכירת הנכס יש לקחת בחשבון מספר הוצאות עיקריות כגון: מס שבח, היטל השבחה, הוצאות עו"ד ומתווך נדל"ן.

מס שבח הינו מס המשולם למדינת ישראל בגין הרווח בין סכום ששילמתם על הנכס בעת רכישתו לסכום שקיבלתם בעת מכירתו.

אם יש בבעלותכם דירה אחת בלבד לפחות 18 חודשים טרם מועד מכירתה, ככל הנראה תהיו פטורים מתשלום ממס שבח. מי חייב במס?

החל משנת 2014 עודכנו תקנות המס וכיום חייבים במס מוכרים שבבעלותם יותר מדירה אחת.

המס עומד על שיעור של 25% מן הרווח אשר גלום בהפרש שבין המחיר בו רכשתם את הדירה למחיר בו מכרתם אותה (בקיזוז הוצאות כגון: שכ"ט של עו"ד, שכ"ט של מתווך נדל"ן, הוצאות שיפוץ, הוצאות תוספת בנייה במידה והרחבתם את הנכס ועוד..).

לכן, חשוב שמיום הרכישה תשמרו את כל החשבוניות של בעלי מקצוע. במקרים מסוימים ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה, גם אם היא לא הדירה היחידה שבבעלות המוכר.

הפטור מתייחס בעיקר למצבים בהם למוכר זכויות מעטות בדירה הנוספת, או שהוא קיבל דירה בירושה או במידה ורכשתם דירה נוספת כתחליף לדירה הנמכרת במהלך 24 חודשים לפני או אחרי המכירה (כלומר, המוכר החזיק בשתי הדירות בו-זמנית למשך תקופה של לא יותר מ-24 חודשים) או שנה מהמסירה, אם הדירה נרכשה מקבלן, לפי המאוחר.

בנוסף, למשפרי דיור שמוכרים שתי דירות כדי לרכוש דירה אחת במקומן קיים פטור חד פעמי. היות והסכום עלול להיות משמעותי אני ממליצה להיוועץ ביועץ מס המתמחה במיסוי מקרקעין.

חייגו עכשיו ונשמח לעזור בכל מה שאתם צריכים וחשוב לדעת על הנכס שלכם כדי שתוכלו למכור אותו במחיר המקסימלי. ראו גם כתבה על מהו היטל השבחה כאן