תכנון לערוך פרצלציה עשוי להשפיע מהותית על העסקה ועל השווי הקרקע בסוף ההליך.

במידה וברצונכם לבחון עסקה על קרקע, להעריך שווי העסקה, הפוטנציאל או הסיכון שבה, כדאי לבדוק את המצב התכנוני של הקרקע, התכניות שחלות עליה באותו רגע או שצפויות לחול עליה בעתיד.

מה זה פרצלציה?

פרצלציה, המוכרת גם כאיחוד וחלוקה מחדש, הינה הליך איחוד מגרשים סמוכים ומיד לאחר מכן חלוקה אחרת שלהם, בהתאם לתוכנית החדשה. כלומר, בסוף התהליך החלקות של כל אחד מבעלי הקרקע ייראו אחרת מכפי שנראו קודם לאיחוד והחלוקה.

פרצלציה נדרשת כאשר:

1.חלוקת הקרקע נעשתה מבלי רישום כראוי בטאבו.

2.החלוקה הקיימת לא נכונה או שאינה מדויקת.

3.הוועדה המקומית דורשת כחלק מהליך קבלת היתרי בנייה תשריט איחוד וחלוקה.

4.הוועדה המקומית כחלק מחיסכון בהליכי הפקעה ופיצוי באמצעות ביצוע במקום של תכנית איחוד וחלוקה שכוללת בתוכה את השטחים המתאים לפי הצרכים הציבוריים. במסגרת ההליך יכולים להיעשות גם שינויים בייעוד הקרקע.

5.נדרשת התאמה של החלוקה הקיימת לתוכנית חדשה וכאשר הסדרת הקרקע (במידה ולא מוסדרת כראוי) יכולה להעלות את שווי הקרקע או הנכסים שעליה עבור בעלי הקרקע.

ההליך נועד לחלק את הקרקע בין בעליה כך שניתן יהיה לרשום אותה בטאבו. בדרך זו, הקרקע תוסדר בצורה חוקית והגיונית.

במידה ולא עושים פרצלצייה, בעלי הקרקע אינם יכולים לקבל משכנתא או למכור את הקרקע, או את הנכסים שקיימים עליה.

בנוסף, אי ביצוע הפרצלציה מביא להפחתת ערך הקרקע או הנכסים שעליה.

כיצד מתבצע תהליך פרצלציה? 

קיימים שני סוגים של פרצלציה: רצונית ולא רצונית.

כשתהליך פרצלציה מתבצע על ידי בעלי הקרקע זוהי פרצלציה רצונית.

ההליך נועד כדי לפרק שותפויות בקרקע או בעלות משותפת על הקרקע (מושע) ודורש הסכמה של כל בעלי הקרקע ותשלום אגרה. לאחר ביצוע הפרצלציה הרצונית ורישום מסודר בטאבו, כל אחד מבעלי הקרקע מקבל מגרש משלו.

כשפרצלציה מתבצעת ע"י הרשות המקומית כתוצאה מתוכניות בנייה עירוניות חדשות, הקמת כבישים, בתי ספר, פארקים לטובת הציבור, הפקעת קרקע, זוהי פרצלציה לא רצונית.

כדי להבטיח שהרישום של החלוקה החדשה בקרקע יהיה מדויק ומעודכן בכל הספרים הנדרשים הפרצלציה תתבצע על ידי מודד מוסמך מטעם הוועדה המקומית של אותה רשות, בשיתוף המרכז למיפוי ישראל. 

אלה השלבים לביצוע פרצלציה:

• מאחדים את הקרקעות לקרקע אחת
• מתכננים את הקרקע מחדש, כדי שניתן יהיה לחלק אותה כראוי, בהתאם למצב בשטח
• מחלקים את הקרקע שהתקבלה מחדש לתתי חלקות, בהתאם למספר הבעלים, לגודלן ועוד.. המטרה היא שתת החלקה  שיקבל כל בעל קרקע לאחר הפרצלציה תהיה דומה, מבחינת ערכה, למצב הקודם (למעט מקרים מיוחדים).