חושבים לקנות נכס?

ברכישת הנכס יש לקחת בחשבון מספר הוצאות נילוות כגון: מס רכישה, עו"ד, יועץ משכנתאות, מתווך נדל"ן, שמאי ויכול להיות גם אנשי מקצוע נוספים (אדריכלים, קונסטרוקטורים, מודדים ועוד…)

לפניכם מדריך מס רכישה – כל מה שאתם צריכים וחשוב לדעת עליו.

מה הוא מס רכישה?

מס רכישה הינו מס על רכישת זכות במקרקעין אותו גובה המדינה באמצעות רשות המיסים.

שיעור מס זה עלול להיות גבוה, ולהתבטא באלפי שקלים, גם כאשר מדובר בדירת מגורים יחידה.

מי חייב במס רכישה?

כל מי שרוכש נכס חייב במס רכישה.

מדובר במס ששיעורו נקבע על פי שווי העיסקה.

כאשר מדובר בדירות מגורים, המס שתשלמו לא אחיד, אלא לפי מדרגות המס הנקבעות על ידי משרד האוצר בכל שנה, לרוב ב- 16 בינואר של אותה שנה.  

ככל ששווי העיסקה (לפי חוזה המכירה) גבוה יותר, כך תשלמו מס גדול יותר.

כמו כן נשאלת השאלה האם מדובר בדירת מגורים יחידה (כלומר אין ברשותכם נכס) או נוספת (שיש ברשותכם נכס).

ניקח לדוגמא מצב שבו אתם קונים דירה בשווי של 1,850,000 ש"ח. במקרה זה, המס יהיה 0%, כיוון ששווי הדירה נמוך, ומדובר בדירה ראשונה (או יחידה). המס על אותה דירה, אם מדובר בדירה שנייה, יהיה 8% מהשקל הראשון ואתם תשלמו מס בגובה של 148,000 ש"ח.

כיצד מוגדרת דירת מגורים לטובת מס רכישה?

דירה יחידה מוגדרת כדירת מגורים שהיא דירתו היחידה של תושב ישראל, כולל מי שבתוך שנתיים מרכישת הדירה הפך לתושב ישראל או לתושב חוזר.

על-פי סעיף 3 לחוק הארכת תקופות ודחיית מועדים בענייני הליכי מס ומענקי סיוע (נגיף הקורונה החדש – הוראת שעה – תיקוני חקיקה), תש"ף-2020, התקופה שבין ה-01.03.2020 ל-30.06.2021 לא תיספר בתוך השנתיים מרכישת הדירה, אם הן מסתיימות במהלך אותה תקופה.

דירה תיחשב כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, בנוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1997, או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה לא עולה על שליש ואם הדירה התקבלה בירושה – חלקו בה לא עולה על חצי.

מה קורה אם אני משפר דיור?

משפר דיור, הינו אדם שרכש דירה נוספת, אך טרם מכר אותה.

כאשר בבעלותם של משפרי דיור דירה אחת, יחושב מס הרכישה של הדירה בהתאם למדרגות המס שנקבעו לדירה יחידה, בתנאי שימכרו את הדירה הקיימת לא יאוחר מ- 24 חודשים מיום הרכישה.

שימו לב♥,

במידה ולא תמכרו את הדירה והעורך דין שלכם לא יבקש שומה עצמית לתשלום מס רכישה כמה חודשים לפני שמסתיימים 24 חודשים כקבוע בסעיף 9(ג1ג)(2)(ב), תחויבו בסכום של מס רכישה בתוספת ריבית והצמדה.

ברכישת דירה חדשה מקבלן או יזם צריכים למכור את הדירה הקיימת בתוך 12 חודשים מהיום שבו החזקה בדירה החלופית תימסר לכם בפועל (מועד קבלת טופס 4).

קבלו טיפ:

ראו גם את הכתבה על מהו מס שבח כאן