אם מכרתם פעם נכס מגורים, התבקשתם להמציא לרוכש אישור עירייה המופנה ללשכת רישום מקרקעין (טאבו, חברה המשכנת או רמ"י).

העירייה עלולה לסרב להנפיקו ולהיזכר בכל מיני חובות, היטלים או חריגות בניה שנשכחו מזמן.

מתי דרישת העיריייה לא חוקית ומתי אין ברירה – אלא לשלם? 

ראשית נתחיל מה זה אישור לטאבו?

זהו אישור הניתן מהעירייה לרשם המקרקעין, בו העירייה מאשרת כי לבעל הנכס אין חובות לעירייה בגין הנכס.

על מנת שהעירייה תוכל להוציא אישור זה עליה לבדוק כי כל התשלומים בגין ארנונה, אגרות והיטלים לרבות היטל השבחה סולקו במלואם.

אישור לרשם המקרקעין יכול להזמין: בעל הנכס או מורשה מטעמו (בעל ייפוי כוח נוטריוני).

לידיעתכם!

אישור העדר חובות לעירייה אינו כולל תשלום חובות לתאגיד המים. לברור יתרת חוב מים וביוב יש לפנות לתאגיד.

ללא אישור זה – לא יוכל הקונה להעביר את הנכס על שמו בטאבו, גם אם שילם לכם את כל התשלומים בגין הנכס ועמד בכל ההתחייבויות החוזיות.

העירייה מצידה, מנצלת את נקודת הזמן הזו על מנת לבצע גבייה אפקטיבית ביותר של כל החובות שלא הצליחה מעולם לגבות מכם, או להטיל עליכם היטלים כבדים שלא הייתם מודעים להם. לכם לכאורה אין ברירה, אלא לשלם ומייד כל סכום שידרשו מכם.

פקודת העיריות מגבה לחלוטין את העירייה ומקנה לה את האפשרות הבלתי מוגבלת להתנות את מתן האישור לטאבו בתשלום חובות והיטלים, זאת ללא כל הסתייגות.

במידה ועברו שנים רבות ועירייה תבקש מכם לשלם היטל מסויים לאחר שביקשתם מהעירייה להמציא אישור העדר חובות, קחו בחשבון שעלול לחול חוב התיישנות. (אך כל מקרה לגופו) ועדיף להוויעץ בעורך דין מקרקעין המתמחה בסוגיות האלה.

זכרו, נשמרת לכם זכות לערער על החלטה של העירייה במידה ואכן יש אי צדק.

אם היו לכם בנכס שוכרים והם צברו בעירייה חובות, אין לעירייה זכות לבקש מכם את החוב של השוכר, אלה אם לאחר שהשכרתם לא העברתם את המשלם על שמו של השוכר.

את הבקשה תוכלו להגיש באמצעות טופס הדיגיטלי שקיים באתר של העירייה בה נמצא הנכס.

האישור אינו מונפק במועד ההזמנה. 

לסיכום: 

אישור העדר חובות או אישור לטאבו זהו הליך ערוך ומייגע שבמהלכו העירייה "תופסת אתכם בביצים" ולא משאירה הרבה ברירה.

כמובן שכל דבר לגופו. 

אם אתם חושבים שחויבתם לא בצדק, ממליצים לכם להתייעץ עם העורך דין שמלווא אתכם.

כדאי ורצוי לערער. מקסימום תצליחו!

טיפים

1. כדי לקצר תהליך מול העירייה שאגב תמיד טוענת שיש לה עומס רב רצוי להתקשר למוקד העירוני ולהציק להם מידי יומיים.
2. כששמאי של העירייה יוציא לכם שומה לתשלום של היטל השבחה ואתם חושבים שהסכום מופרז, תוכלו להמציא הצעה של שמאי מטעמכם ולאחר מכן אם עירייה לא תקבל את הערכת שמאי שלכם, תוכלו לגשת לבורר והוא יחליט איזה סכום תשלמו.

להלן מדריך קצר מנסיוני האישי איך לזרז את קבלת אישור לטאבו:

1. ממלאים בקשה ושולחים אותה לעירייה בצירוף חוזה רכישה.
2. מתקשרים לוודא שהבקשה הועברה לטיפולו של פקיד גביה במחלקת אישורים לטאבו ומוודאים שהפקיד ישלח לכם טופס תשלום אגרה.
3. מרגע זה תציקו כל יומיים.
4. ברוב המקרים עירייה תדרוש שמודד מטעמה ימדוד את הנכס.
5. תבקשו לזרז את הגעתו של המודד ע"י הצקה למוקד או לפקיד במידה ויש ברשותכם טלפון ישיר. כמו כן, רצוי להציק לפקיד במחלקת היטל השבחה.
6. לאחר ביקורו של המודד בנכס, יתכן ויהיו הפרשי מדידה ובכך יתכן ויהיה לכם תשלום כלשהו.
7. תמשיכו להציק כל יומיים. אל תתייעשו היות ולמחלקת השבחה לוקח הרבה יותר זמן עד ששמאי מחליט האם להגיע לנס.
8. תבקשו כל יומיים שהמוקד ירשום מייל לפקידים הרלוונטיים במידה ואין לכם טלפון ישיר.
9. אם מתארך תהליך יותר מחודשיים ממליצים לכם להגיע פיזית ולנסות לזרז ככל הניתן במחלקות שונות. (למחלקת השבחה ממליצים לגשת כבר לאחר שבועיים. המחלקה עם זמני המתנה הכי ארוכים)
10. זכרו! לכל פקיד יש מנהל ואם לא עוזר, גשו למנהל.

במידה ויש לנכס חריגות בנייה שהתיישנו, עירייה תבקש מכם "כופר" כדי שתוכלו לקבל אישור לטאבו. נכון לתאריך כתיבה מדריך זה, הסכום עומד על 450 ש"ח למטר.

העירייה לא תכשיר את הנכס שלכם, אך תוציא לכם את התשלום המיוחל.

לאחר תשלום כל האגרות והיטלים תקבלו את האישור המיוחל.

קחו בחשבון שהעירייה יכולה לעקב את מתן האישור עד כ- 90 יום ואף יותר ולכן, בקשו מעורך דין שלכם שיגן עליכם בחוזה שלא תשלמו לרוכשים קנס.